致各运营服务中介机构：
为提升我公司城市更新与智慧建筑研发及孵化基地（以下简称：基地）招商引企、运营管理水平，实现基地可持续发展，我公司拟选聘专业运营中介机构，承担本基地的运营管理服务工作。现就本项目公开征集合作意向，诚邀符合资格条件的机构参与。
一、 项目概况
1. 项目名称：四川建研善建科技发展有限公司城市更新与智慧建筑研发及孵化基地运营中介机构选聘项目。
2. 基地基本情况：本基地位于四川省成都市天府新区新兴街道精工东一路898号，共有6栋建筑，总占地面积44.51亩，规划总建筑面积为62906.54平方米，建筑总占地面积10641.28平方米，容积率：1.81，建筑密度：40.22%。项目已于2025年6月竣工交付，闲置面积43632平方米，另有地下停车场9720.57平方米。
3. 服务周期：拟定3-5年（具体以正式合同约定为准）。
二、 合作服务内容
意向方需提供全流程运营服务，主要包括但不限于以下内容：
1.招商策划：制定基地招商策略，开展目标企业寻访、洽谈等工作，完成招商指标。
2.日常运营管理：负责基地企业入驻服务、物业服务、基地环境维护、安全管理等日常工作。
3.品牌建设：策划基地品牌推广方案，提升基地知名度与行业影响力。
三、 意向方资格条件
1. 具有独立法人资格，持有有效营业执照；
2. 近3年（2023年1月1日至本意向征集截止时间），须具备1个及以上与本项目类似规模或类型的招商运营服务业绩（需提供合同等证明材料）；
3.具有独立承担民事责任的能力；
4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
5.具有履行合同所必需专业技术能力；
6.参加本次选聘活动前三年内，在经营活动中没有重大违法纪律；
7.公司法定代表人、主要负责人不得具有行贿犯罪记录；
8.依法成立并具有相关从业资格的机构；
9.中介机构指定的签字人未受过法律、行政等处罚；
10.本次不接受联合体参与选聘；
11.中选人不允许转包；
12.法律、行政法规规定的其他条件。
13. 拥有稳定且专业的运营团队，核心成员需具备3年及以上运营、招商管理相关工作经验。
四、 意向响应方式
1. 响应材料组成（格式见附件，每页均需加盖公章）
（1）《合作意向函》；
（2）承诺函；
（3）营业执照副本复印件；
（4）近3年类似业绩证明材料（合同协议书的首页、签署页及其它关键页复印件）；
（5）专业团队配置说明（核心成员名单、履历等）；
（6）运营初步方案（可简述招商思路、去化率目标、运营策略等内容）。
2. 提交时间及地点
（1）提交截止时间：2025年12月29日17时30分（逾期不予接收）；
（2）提交地点：四川省成都市金牛区一环路北三段55号科技楼；
（3）提交方式：现场密封递交，同步发送扫描件至联系人电子邮箱。
3. 注意事项
（1）所有响应材料需装订成册，一式2份，密封包装并在封口处加盖单位公章；
（2）意向方须对提交材料的真实性负责，若存在弄虚作假行为，一经查实将取消参与资格。
五、 联系方式
联 系 人：丁老师
联系电话：13980513079
电子邮箱：904278174@qq.com
通讯地址：四川省成都市金牛区一环路北三段55号
六、 其他说明
1. 本次意向征集仅为项目前期摸底，不构成正式招标/谈判邀约，我公司有权根据实际情况调整项目需求及选聘流程。
2. 符合资格条件且响应材料齐全的意向方，将被纳入本项目候选名单，后续另行通知寻源具体事宜。
四川建研善建科技发展有限公司
2025年12月25日
